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Auktionshaus Dr. Fischer

Stadtpalais in Timișoara (Temesvar) - Rumänien

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Dr. Fischer Kunstauktionen

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Stadtpalais in Timișoara (Temesvar) - Rumänien

Historisches Gebäude im Geschäftszentrum

Historisches Gebäude im Geschäftszentrum.

Das Gebäude wurde um 1760 gebaut und im
18. Jahrhundert aufgestockt. Das traditionsreiche
Viertel mit dem imposanten Marktplatz war 1847
Gastgeber des ersten Konzerts welches Johann
Strauss II. außerhalb Wien´s gab.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude
hat über die Jahrhunderte seinen Charakter als
Geschäftshaus beibehalten. Die geschwungene
Gewölbebauweise ist vom Untergeschoß bis ins
Obergeschoß repräsentativ. Die Räume im Erdgeschoß, welche teilweise langfristig ver-
mietet sind, haben eine Fläche von 614 m2 und sind 4 m hoch. Die Grundfläche beträgt
1068 m2. Innenhof 170 m2. Bebaute Fläche ca. 900 m2. Der Gewölbekeller ist unterteilt
und hat eine Netto-Nutzfläche von 487,94 m2.

 

Erdgeschoß: 613,81 m2, Deckenhöhe: ca. 4 m

Obergeschoß: 605,34 m2, Deckenhöhe: ca. 4 m

Dachgeschoß: (nicht ausgebaut): ca. 600 m2, Deckenhöhe: bis zu 7 m

Insgesamt: ca. 2.307 m2

 

Das Gebäude Anfang 20. Jh.
Im Erdgeschoß die Geschäftsräume der Firma Nenandovici um 1900

Das Gebäude wurde 2012 teilweise renoviert. Das Dachgeschoß mit seinen ca. 600 m2
ist ausbaufähig und verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 7 m. Auch der Gewölbe-
keller mit Innenhof eröffnet  zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Nur 20,61% der Fläche
sind langfristig für 15 Jahre vermietet und erzielen einen Mietertrag von 72.000 Euro/Jahr.
Für 170  m2 im Erdgeschoß gibt es eine Mietoption mit einer Jahresmiete von 26.400 Euro.

 

Blick auf den tradtionsreichen Marktplatz
Das ca. 600 m2 Dachgeschoß ist ausbaufähig und verfügt teilweise über eine Deckenhöhe von 7 m.

 

Timișoara ist die zweitgrößte Stadt Rumäniens mit ca. 320.000 Einwohnern,
einer dynamischen Entwicklung und wird 2021 Europäische Kulturhauptstadt.

Für Privatpersonen beträgt die Steuerlast 12%, so daß es sich um eine zukunfts-
trächtige Investition handelt. Die Notargebühren inkl. Grundbucheintrag betragen
ca. 0,7% vom Kaufpreis. Vermittlungsprovision: 1,5% + MwSt. - an uns zu ent-
richten. Ferner bieten wir Ihnen eine fachgerechte, neutrale Betreuung für den
Kauf und Ausbau.

 

Realistisch ist eine Rendite von 10% möglich, wobei die Wertsteigerung
hierbei nicht berücksichtigt ist.


Kontakt:

Dr. Jürgen Fischer
Elbinger Straße 11, 74078 Heilbronn

Tel. +40 (0)737 / 68 23 02

E-Mail: info@auctions-fischer.de